Optymistyczna opowieść o wielkim pechowcu.

Na początek małe wprowadzenie. Budownictwo mieszkaniowe, szczególnie domków jednorodzinnych, u naszych sąsiadów na zachodzie, realizowane jest w zdecydowanej większości w oparciu o kredytowanie przez Kasy Oszczędnościowo-Budowlane. Kasy te, właściwie spółdzielnie oszczędnościowe, skupiają setki tysiące członków, udziałowców, którzy po uciułaniu określonej kwoty, przy wsparciu kredytowym swojej Kasy. Instytucje te obracają też wkładami członków angażując je w budownictwo, organizują nadzór budowlany i opiekę prawną. Zainteresowany nie musi więc zaciągać kredytu w komercyjnym banku i jest wolny od załatwiania formalności, nadzoru nad budową i całej tej mitręgi. Otrzymuje faktycznie dom „pod klucz” i spłaca kredyt długoterminowy, obciążony bardzo niskim oprocentowaniem bez opłat manipulacyjnych. Obecnie w Niemczech jest to jedna z najbardziej opłacalnych form oszczędzania, lokowania pieniędzy i budownictwa. I co najważniejsze, niemal 80 % domków jednorodzinnych w Niemczech, zbudowana została w ten sposób. Podobnie buduje się w Austrii, Holandii, Belgii, praktycznie całej Europie. Ta forma budownictwa spółdzielczego, bo tak ją przecież możemy określić, zrodziła się w Niemczech, kilka lat po I wojnie światowej, a jej założycielem był Georg Kropp, urodzony 1 grudnia 1865 roku w Świnoujściu.

Późniejszy twórca kas oszczędnościowych budownictwa, urodził się w Świnoujściu i kilkanaście lat zamieszkiwał w budynku przy Placu Słowiańskim 4, w którym mieścił się zakład fotograficzny, rozebrany przed dwoma laty. Ojciec Georga był kapitanem a zarazem właścicielem 3 - masztowego, drewnianego barku. Młody Georg nie przejawiał żadnego zgoła zainteresowania żeglugą a młodzieńcze marzenia kierował w bardziej uduchowione sfery - mianowicie zamierzał zostać misjonarzem. Rzeczywistość sprawiła jednak inaczej. W 1881 roku ojcowski bark podczas sztormu zatonął w Kattegacie i kapitan Kropp chcąc utrzymać rodzinę , w budynku, w którym zamieszkiwał założył drogerię. Młody Georg, jego syn, mając 16 lat choć miał inne marzenia i cele życiowe, stanął za kontuarem i podjął się nudnej dlań nauki zawodu drogisty. Był to pierwszy objaw życiowego pecha, który nie opuszczał go już, do ostatnich dni jego żywota. W wieku 18 lat ożenił się zresztą niezbyt udanie. Po śmierci ojca, młody drogista bardzo szybko doprowadził firmę do bankructwa i wyprowadził się do Mannheim. Założył tam sklep farmaceutyczny, który również dosyć szybko zbankrutował. Nie inaczej było z kolejną życiową przygodą, jaką było wydawanie pisma z zakresu przyrodolecznictwa, kalendarzy i kroniki lat wojny. Życiowe koleje zagnały go wreszcie do położonej wśród lasów i łąk małej mieściny Wüstenrot. Tam opracował pierwsze założenia kas oszczędnościowo - budowlanych, które wyłuszczył w książce o wiele mówiącym tytule „ Od nędzy do dobrobytu”. Myślą przewodnią powołania owych kas było stworzenie ludziom jakiejś życiowej perspektywy, wskazanie konkretnego celu w życiu. Według niego był to własny domek. W tym widział Kropp, zagorzały zwolennik abstynencji, również najlepszy sposób zwalczania alkoholizmu i utrwalenia rodziny. Idea ta „chwyciła” i kasa skupiała wkrótce kilkuset członków – udziałowców.

W 1921 roku założył G. Kropp pierwsze towarzystwo oszczędnościowo- budowlane, które rozpoczęło budowę osiedla domków jednorodzinnych w oparciu o zebrane oszczędności. No i przyszła kolejna plajta . Wielka inflacja w ciągu kilku tygodni pozbawiła oszczędności członków pierwszej spółdzielni, którzy od jej założyciela żądali wyrównania poniesionych strat. Po 2-ch latach przerwy, w 1924 roku, w nowych już warunkach budowlanej prosperity, w tymże samym Wüstenrot nie zrażony niepowodzeniami Kropp założył kasę oszczędnościową budownictwa ( Bausparkasse Wüstenrot ), która w 1926 roku skupiała na południu Niemiec prawie 11 tysięcy udziałowców.