Ile za mieszkanie?
Z danych bigdata.rynekpierwotny.pl wynika, że we wrześniu br. za mkw. nowego lokum w Szczecinie należało zapłacić 9 773 zł. Miesiąc wcześniej - 9 956 zł/mkw.
Na spadek cen bez wątpienia ma wpływ zmniejszenie sprzedaży i ograniczenie zdolności kredytowej kupujących. Patrząc jednak w szerszej perspektywie i porównując średnią cenę ze styczniem br., widzimy 10% wzrost. Jeżeli ktoś zdecydował się na zakup wymarzonego M już na początku roku, zaoszczędził średnio 866 zł/mkw.
Na uwagę zasługuje także informacja o preferencjach zakupowych klientów. We wrześniu niemal 56% sprzedanych nieruchomości stanowiły te z ceną do 9 tys. zł za mkw. To oznacza, że w stolicy województwa zachodniopomorskiego można znaleźć wiele nieruchomości z ceną poniżej średniej. W ubiegłym miesiącu ponad 22% przeprowadzonych transakcji dotyczyło lokali z segmentu cenowego od 9 do 10 tys. zł. 22% mieszkań, które znalazły nabywców, miało średnią cenę powyżej 10 tys./mkw.
iswinoujscie.pl • Czwartek [20.10.2022, 13:41:28] • Szczecin
fot. Organizator
Wrzesień w większości miast przyniósł stabilizację lub nawet obniżenie średniej ceny metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich. Nie inaczej było w Szczecinie - w porównaniu z sierpniem nastąpił spadek o 2%.
fot. Organizator
Oferta deweloperów
Wrzesień przyniósł przebudzenie aktywności szczecińskich firm deweloperskich. Od marca do sierpnia liczba wprowadzonych nieruchomości była bardzo znikoma, co widać na poniższym wykresie. Wrzesień natomiast był pod tym względem rekordowy - 176 nowo wprowadzonych nieruchomości.
Osoby, które szukają wymarzonego M na szczecińskim rynku nieruchomości, miały w ubiegłym miesiącu do dyspozycji niemal tysiąc mieszkań z rynku pierwotnego.
Dostępność mieszkaniowa
W sierpniu br. eksperci portalu RynekPierwotny.pl przygotowali Ranking Dostępności Mieszkaniowej. Stolica województwa zachodniopomorskiego zajęła w nim siódme miejsce.
Z przeprowadzonego zestawienia wynika, że Szczecin dobrze wypadł pod względem stosunku zarobków do cen mieszkań. W czerwcu br. za jedną przeciętną pensję można było zakupić w tym mieście 0,72 mkw. nowej nieruchomości. To dobry wynik w porównaniu z innymi miastami biorącymi udział w Rankingu. Większy metraż mogli tylko zakupić mieszkańcy Katowic i Bydgoszczy.
Eksperci sprawdzili także, jak wygląda dostępność kredytowa w poszczególnych miastach. W czerwcu br. mieszkającego w Szczecinie singla stać było na 25-metrowe M zakupione na kredyt. Rodzina 2+1 mogła sobie pozwolić na lokum o powierzchni 48,3 mkw. Dla porównania, warszawskiego singla stać na mieszkanie o mniejszej powierzchni - 19,9 mkw., a rodzinę 2+1 na 38-metrowe M, oczywiście również zakupione przy wsparciu banku.
Marlena Rzepniewska
Młodszy Specjalista ds. PR