Budowanie po „świnoujsku”

Świnoujście jest ładnym, niewielkim miasteczkiem nadmorskim, graniczącym od strony zachodniej z niemieckim miasteczkiem Ahlbeck. Od około pięciu lat trwa intensywna zabudowa części nadmorskiej Świnoujścia. W szczególności budowane są nowe domy. Niektóre z nich prezentują współczesny design, dobrze komponujący się z istniejącą starą zabudową inne zaś, drażnią swoją brzydotą np. Kergulena czy Galeria Promenada zlokalizowane wzdłuż promenady.

Niestety, trwająca zabudowa nadmorskiej części miasta, które ma status uzdrowiska, odbywa się w sposób chaotyczny, bez spójnego projektu urbanistycznego z pogwałceniem zasad ochrony środowiska. Budowane są coraz większe i wyższe budynki (hotele, pensjonaty i domy wielorodzinne), przy czym zabudowa działek odbywa się w ten sposób, że są zabetonowywane całe powierzchnie działek w związku z podpiwniczaniem budynków przeznaczonych na miejsca postojowe pojazdów oraz infrastrukturę.

Nadmierne wykorzystywanie powierzchni działek pod zabudowę odbywa się z naciąganiem powierzchni biologicznie czynnej, gdzie jedyną rekompensatą za zabetonowanie całej działki a często za wycięcie setek drzew jest trawa. Rozwiązaniem problemu braku miejsc postojowych byłaby budowa w strefie nadmorskiej wielopoziomowego parkingo-garażu, współfinansowanego przez właścicieli hoteli.

Nie jest rozwiązany również problem odprowadzania wód deszczowych z zabetonowywanych i zabudowywanych prawie w 100% działek

Brak spójnego planu urbanistycznego gwałtownie rozbudowującego się miasta wiąże się z tym, że budowie wielkiej liczby budynków nie towarzyszy budowa infrastruktury to znaczy niezbędnych dróg, chodników i parkingów. Nieliczne drogi prowadzące do strefy nadmorskiej (np. ul. Chrobrego, ul. Uzdrowiskowa) są wręcz rozjeżdżane przez pojazdy i sprzęt budowlany. Z tego powodu w strefie nadmorskiej brak drogi przeciwpożarowej. Problem zostałby częściowo rozwiązany w przypadku wykonania przebicia poprzez ul. Zdrojową łączącego ul. Uzdrowiskową i Jachtową.

Ujęty w tytule termin „Budowanie po świnoujsku” określa w szczególności sposób budowania w Świnoujściu nowych obiektów niezgodnie z pozwoleniami budowlanymi i z zatwierdzonymi projektami, z pogwałceniem praw osób trzecich. Sposób „budowania po świnoujsku” polega na budowaniu nowych obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących domów, niezgodnie z zatwierdzoną dokumentacją, w sposób zakłócający spokój mieszkańców, wywołujących hałas i zanieczyszczenie, uniemożliwiając korzystanie z istniejących domów zgodnie z ich przeznaczeniem.

Przykładem powstania obiektu w wyniku „budowania po świnoujsku” jest pięciogwiazdkowy hotel Hamilton, przy ul. Uzdrowiskowej /Zdrojowej którego inwestorem jest Dobosz Hotel Hamilton Spółka Komandytowa w Policach. Bezpośrednimi sąsiadami tego hotelu są właściciele domów przy ul Uzdrowiskowej 19 ( VILLA PARK 1 – VP 1 ) oraz przy ul. Uzdrowiskowej 21 ( VILLA PARK 2 –VP 2 ).

Inwestor:
1- zamiast zielonego tarasu na stropie parteru przewidzianego projektem, nielegalnie zainstalował hałasujące urządzenia tj. klimatyzatory, wentylatory i centrale nawiewno-wywiewne skierowane w stronę mieszkań w budynkach VP 1 i VP2. Urządzenia te hałasują w dzień i w nocy zakłócając spokój mieszkańców.

2 – zamiast zainstalowania central nawiewno wywiewnych oraz wentylatorów i klimatyzatorów na stropie VII kondygnacji, zabudował VIII kondygnację przeznaczając ją m.in. na kawiarnię i na znacznie większą od przewidzianej warunkami zabudowy, powierzchnią mieszkalną inwestora.

3 – zamiast drzew, trawników i krzewów oraz tzw. ażurowej kratki wypełnionej trawą , teren wzdłuż budynków VP1 i VP2 wybrukował kostką betonową, który przeznaczył na parking dla samochodów osobowych i autokarów. Pojazdy te hałasują i zanieczyszczają powietrze pod oknami mieszkań VP 1 i VP 2.

4 - zamiast minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 45 % zrealizował 30% w związku z niewykonaniem tarasów na stropie parteru w części atrialnej budynku i na stropie wiaty nad pomieszczeniem technologicznym oraz z powodu wybrukowania terenu wzdłuż budynków VP1 i VP2.

5 – zamiast parterowej wiaty ( nad pomieszczeniem technologicznym) obsypanej częściowo ziemią i częściowo obsadzonej roślinnością na zamontowanym ekranie akustycznym, wykonanał betonowy chodnik. Na ścianie, na której miała być roślinność pnąca zostało wykonane wejście do hotelu dla pracowników obsługi . Teren obok wymienionego miejsca stał się palarnią papierosów dla pracowników, miejscem spotkań i głośnych rozmów pracowników hotelu. Teren ten służy również do składowania różnych odpadów i materiałów budowlanych

Mimo wymienionych odstępstw od pozwoleń i projektów budowlanych, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego twierdzi kłamliwie, że są to zmiany nieistotne i że wszystko zostało wykonane zgodnie z projektami . Za absolutne kuriozum i bzdurę należy uznać twierdzenie powiatowego inspektora, że nielegalna instalacja wentylacyjna i klimatyzacyjna na stropie parteru jest wykonana na podporach i w związku z tym jest możliwe wykonanie zieleni na tym stropie. Według absurdalnego twierdzenia Powiatowego Inspektora nadzoru budowlanego tarasem jest rachityczna trawa pod zamontowanymi centralami nawiewno wywiewnymi.

Z prośbą o pomoc w rozwiązaniu ww. problemów dotyczących niezgodnej z pozwoleniami, budowy hotelu i związanymi z tym uciążliwościami dla mieszkańców VP1 i VP2, Zarządy Wspólnot zwracały się do Prezydenta Miasta Świnoujście , organu prezydenta – Wydziału Urbanistyki i Architektury, Prokuratury, Powiatowego Inspektora Nadzoru budowlanego i Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Prezydent i jego organ odsyła do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, Wojewódzki Inspektor Nadzoru budowlanego powołując się na przepisy prawa budowlanego dowodzi, że nie może wpływać na decyzje inspektora powiatowego, Prokuratura zasięga informacji u inspektora powiatowego, który twierdzi kłamliwie, że wszystko zostało wykonane zgodnie z dokumentacją projektową i przepisami prawa budowlanego więc prokuratura zamyka sprawę.

Czytelniczka
Mamy odpowiedź Józefa Chmielowskiego Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Świnoujściu. Oto, co pisze:

„Do pierwszej części listu nie odnoszę się bo poruszane tematy dotyczą Urzędu Miasta Świnoujścia, nie mieszą się w właściwościach PINB w Świnoujściu.

Odpowiedź na pkt. 1-5.

Wspólnoty Mieszkaniowe Villa Park 1 przy ul. Uzdrowiskowej 19 i Villa Park 2 przy ul. Uzdrowiskowej 21 nie są stroną w toku wykonywania robót oraz w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie.

Wspólnoty Mieszkaniowe Villa Park 1 przy ul. Uzdrowiskowej 19 i Villa Park 2 przy ul. Uzdrowiskowej 21 przez okna obserwują teren sąsiadującego z nimi nowo wybudowanego Hotelu Hamilton Dobosz Spółka Komandytowa z siedzibą przy ul. Wróblewskiego 1 w Policach i wyrażają swoje opinie na ten temat.

ad.1 Instalacja wentylacyjna i klimatyzacyjna na stropie I kondygnacji jest wykonana na podstawie dokumentacji wykonanej przez uprawionego projektanta nad tym stropem na u Nadzoru Budowlanego w Świnoujściu przeprowadził kontrolę wykonania zieleni w dniu 05 kwietnia 2019 r. na stropie parteru w części atrialnej budynku i stwierdził, że jest wykonany zielony taras. Hałas wentylatorów nie przekracza dopuszczalnych norm.

ad.2 wentylatory i klimatyzatory na stropie I kondygnacji są wykonane na podstawie dokumentacji wykonanej przez uprawionego projektanta nad tym stropem i nie miały być zabudowane na stropie VII kodygnacji. Kawiarnia i mieszkanie właściciela są wykonane zgodnie z projektem.

ad.3 odpowiedzi mogę udzielić po kontroli.

ad.4 została wykonana minimalna powierzchnia biologicznie czynna na dzień kontroli obowiązkowej wykonanej przez inspektora PINB w Świnoujściu, ale jeśli potem nastąpiła zmiana to odpowiedzi mogę udzielić po kontroli.

ad.5 parterowa wiata była wybudowana zgodnie z projektem na dzień kontroli obowiązkowej wykonanej przez inspektora PINB w Świnoujściu, ale jeśli potem nastąpiła zmiana to odpowiedzi mogę udzielić po kontroli.“