Wyjaśnienia w sprawie dachu

W związku z opublikowaniem w dniu 15.09.2013 r. krytycznej informacji oraz wypowiedzi czytelników w sprawie szkód spowodowanych przez wykonawcę prac dekarskich na budynku przy ul. Matejko 4-4E wyjaśniam i informuję:

Na dachu budynku prowadzona jest konserwacja pokrycia z papy. Przed nałożeniem warstwy konserwującej konieczne jest zmycie zanieczyszczeń. Pozostawienie pokrycia bez konserwacji przez kolejną zimę skutkowałoby koniecznością jego wymiany za rok lub dwa. Wykonanie konserwacji przedłuży eksploatację o kilkanaście lat. Koszt konserwacji jest ok. 10-krotnie niższy niż wymiany. Minimalizacja kosztów jest jednym z kanonów prawidłowego zarządzania nieruchomością.

Prace wykonuje firma Pana Zbigniewa Opalińskiego, która od wielu lat świadczy usługi na nieruchomościach niemal wszystkich świnoujskich zarządców i administratorów. Niestety, podczas prac na budynku Matejki 4-4E pracownik nie zwrócił uwagi na fakt, że wiatr przenosi rozbryzgi brudnej wody znacznie dalej niż się tego spodziewał. Z upoważnienia Pana Opalińskiego i na jego prośbę tą drogą przekazuję poszkodowanym słowa przeproszenia. Proszę o zgłaszanie uwiarygodnionych szkód bezpośrednio u właściciela firmy tel. 503170480.

W związku z prowadzoną przy tej okazji dyskusją na forum informuję: Ani ja osobiście, ani podlegli mi pracownicy nigdy nie dokonujemy wyboru wykonawcy robót remontowych, ani nie ustalamy warunków finansowych umowy. Jest to domena Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych. Naszą rolą, z racji posiadanego przygotowania fachowego i znajomości technik negocjacyjnych jest pomoc Zarządom w wyszukaniu alternatywnych wykonawców i wynegocjowanie z nimi najkorzystniejszej umowy. Zarządy Wspólnot nie podejmują, za wyjątkiem sytuacji szczególnych, samodzielnie decyzji o wykonaniu remontów, lecz realizują decyzje przyjęte przez wspólnoty uchwałą. Zasady postępowania przy realizacji przedsięwzięć remontowych są objęte obowiązującymi w Zespole Zarządców Nieruchomości procedurami jakościowymi, które weryfikowane są przez audytorów ISO. ZZN, jako prawdopodobnie jedyny w Polsce, a na pewno w Świnoujściu, posiada od wielu lat międzynarodowy certyfikat jakości ISO 9001-2008 w dziedzinie zarządzania nieruchomościami. To, jak również rekomendacja Business Centre Club i certyfikat „Rzetelna firma” oraz wystawiony przez międzynarodową wywiadownię gospodarczą Certyfikat wiarygodności biznesowej obligują nas do pełnej przejrzystości wyłaniania wykonawców robót eliminując możliwości sugerowanych w dyskusji na forum nieuczciwych kombinacji.

Bogusław Kuba
Zespół Zarządców Nieruchomości
Administracja Nr 4