Zasoby sektora PRS w Polsce rosną. W ubiegłym roku do najmu instytucjonalnego trafiało już niemal jedno na pięć budowanych mieszkań, co miało także istotne przełożenie na wyniki deweloperów. W 2021 roku wartość inwestycji w portfele mieszkań na wynajem w naszym kraju, według danych Walter Herz, wyniosła około 725 mln euro. Na polskim rynku jest już prawie 8 tys. lokali oferowanych w segmencie PRS i kolejnych kilkadziesiąt tysięcy mieszkań w przygotowaniu.
W tym roku rynek mieszkaniowy wszedł w proces przyspieszonej transformacji. Stało się tak między innymi za sprawą podwyżki stóp procentowych i nowelizacji rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego, które drastycznie obniżyły zdolność kredytową nabywców mieszkań i poważnie ograniczyły ich udział w strukturze sprzedaży deweloperskiej.
Odcięcie kupujących od kredytów powoduje, że perspektywy rynku najmu wydają się dziś być większe niż kiedykolwiek wcześniej. Z drugiej strony jednak, inwestorzy mówią o dużej niepewności związanej z geopolityką i konfliktem za naszą wschodnią granicą oraz rosnącą inflacją, kosztami realizacji i finansowania inwestycji. Nie wycofują się jednak z rynku PRS, ale wstrzymują z decyzjami i przyglądają rozwojowi sytuacji.
Coraz więcej negocjacji funduszy z deweloperami
A jeszcze na początku bieżącego roku propozycje zagranicznych funduszy, które inwestują u nas w sektorze PRS i chciały wejść we współpracę z deweloperami były dla firm często mało konkurencyjne. Powodem był bardzo wysoki popyt ze strony nabywców indywidualnych i wyższe marże, jakie można było uzyskać z tej sprzedaży. Teraz, kiedy mieszkania sprzedają się znacznie wolniej, oferta inwestorów stwarza deweloperom możliwość utrzymania produkcji, uzupełnienia przychodów oraz szybszego zwrotu kapitału. Sami więc inicjują kontakt z funduszami. Te potrzebują jednak dziś głębszych analiz i więcej czasu na podjęcie decyzji.
Rozbudowa portfeli mieszkań na wynajem w Polsce jest bowiem możliwa tylko poprzez kontraktację lokali w budynkach, które dopiero powstaną. A tymczasem, ilość rozpoczynanych budów zaczęła spadać. Firmy wstrzymują nowe projekty, bo wielką trudność sprawia im teraz planowanie budżetów inwestycji.
– W obecnej sytuacji fundusze inwestujące w sektorze PRS w portfele mieszkań na wynajem mogą okazać się dużym wsparciem dla pierwotnego rynku mieszkaniowego w naszym kraju. Rozszerzenie współpracy z nimi stanowi aktualnie dla firm deweloperskich optymalne rozwiązanie, pozwalające im na rozwijanie działalności, choć prawdopodobnie kosztem niższej marży – przyznaje Katarzyna Tencza, Associate Director Investment & Hospitality w Walter Herz. – Wejście na rynek PRS planuje, nie tylko wielu deweloperów mieszkaniowych, ale także firmy działające w sektorze komercyjnym, jak np. Cavatina. Rynek jest podzielony, część firm chętnie negocjuje z funduszami, a część czeka na ustabilizowanie się sytuacji.
Zainteresowanie ze strony inwestorów jest natomiast nadal bardzo duże. Świadczą o tym choćby zawierane niedawno duże transakcje inwestycyjne, czy zapowiadane wejście na nasz rynek PRS przez firmy Hines i Kajima, które planują pierwsze inwestycje w drugim półroczu tego roku – dodaje.
Nowe zapisy w umowach kontraktacyjnych
Katarzyna Tencza twierdzi, że fundusze zaczynają nawet wracać teraz do analizy projektów, w przypadku których negocjacje zostały wcześniej zawieszone. Dyskutowane są różne modele współpracy, co związane jest z podziałem ryzyka inwestycyjnego. – Wysoka inflacja sprawia, że w perspektywie kilkuletniej trudno jest oszacować koszty związane z realizacją projektów i ich finansowaniem, a tym samym utrzymać optymalny zwrot z inwestycji. Dotychczas w przypadku większości kontraktacji fundusze preferowały sztywno określone ceny zamawianych mieszkań i nie partycypowały w ryzyku wzrostu kosztów. Obecnie by móc precyzyjniej określić cenę sprzedaży, przede wszystkim trzeba zaczekać z rozmowami do momentu otrzymania pozwolenia na budowę dla inwestycji. A ponadto, omawiane jest wprowadzenie do umów inwestycyjnych klauzul umożliwiających waloryzację. W ten sposób deweloperzy chcą zabezpieczyć się przed wzrostem cen materiałów i wykonawstwa – zauważa.
Rosnące stopy procentowe stwarzają dziś niebywałą szansą dla naszego rynku najmu. Obserwujemy niespotykany dotychczas popyt na najem mieszkań, generowany także napływem uchodźców z Ukrainy, jak również Białorusi i Rosji. Widoczne jest duże zainteresowanie najmem ze strony firm przenoszących do naszego kraju swoich pracowników wraz z rodzinami, którym zapewniają zakwaterowanie. To powoduje, że nawet lokale z dłuższym terminem oddania oferowane w wynajmie instytucjonalnym kontraktowane są w ekspresowym tempie bez oporu przed naliczaniem opłat w euro.
Taka forma wynajmu niesie firmom większą wygodę niż wynajem od indywidualnych właścicieli. W ramach abonamentu najemca może bowiem wymagać określonego standardu mieszkania, transparentnej umowy, szybkiej obsługi w przypadku awarii, czy pakietu obejmującego m.in. internet, wyposażenie, aplikację do zarządzania najmem i indywidualnego opiekuna klienta, czy możliwość zmiany lokalu na inny.
Szersze możliwości dla rozwoju sektora PRS
Eksperci oczekują dalszego wzrostu stawek najmu w Polsce, co daje jeszcze większe perspektywy dla rozwoju sektora PRS. Tym bardziej, że nieruchomości w naszym kraju wciąż są bardzo konkurencyjne cenowo w porównaniu z rynkami zachodnimi. Jak podaje Walter Herz, stopy kapitalizacji w sektorze PRS dla nieruchomości z segmentu prime w Warszawie wyniosły w tym roku do 4,70 proc.
- Zmiana kierunków inwestycyjnych na rynku nieruchomości wiąże się też z rozbudową działu Land Development Walter Herz, który dedykowany jest do obsługi nowych projektów. Oferujemy usługi deweloperom i inwestorom działającym także w segmencie mieszkaniowym. Prowadzimy analizy, zabezpieczamy grunty i przygotowujemy je pod inwestycje. Zapewniamy obsługę projektów od strony formalnej i technicznej oraz administracyjnej, m.in. pozyskujemy pozwolenia na budowę, WZ i decyzje środowiskowe mówi Katarzyna Tencza.
Liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań utrzymuje się wciąż na naszym rynku na wysokim poziomie. Przekonamy się jednak niedługo ile z nich będzie teraz wykorzystane. Deweloperzy będą prawdopodobnie mocno dostosowywać nową ofertę do potrzeb rynku i projektować mieszkania inaczej. Na znaczeniu zyskują ponownie kompaktowe lokale, zapewniające relatywnie dużą liczbę pomieszczeń na niewielkiej powierzchni.
Przed deweloperami otwiera się też możliwość związana z przekształceniami nieruchomości. Przygotowane zostały bowiem założenia projektu umożliwiającego zmiany funkcji nieruchomości i przekształcanie budynków biurowych oraz handlowych w budynki mieszkalne, co ma pomóc w zwiększeniu zasobów mieszkaniowych. To może okazać się dla inwestorów istotnym ułatwieniem, bo dzięki ustawie możliwe będzie wykorzystanie terenów, na których znajdują się słabo radzące sobie obiekty biurowe i wielkopowierzchniowe centra handlowe w osiedla. Prawdopodobieństwo realizacji tego typu inwestycji wzrasta, jeśli weźmiemy pod uwagę relatywnie niskie ryzyko szacowania kosztów w takich projektach.
W najbliższym czasie dowiemy się także, z jakim zainteresowaniem rynkowym spotka się rządowy program Mieszkanie bez wkładu własnego. Wszystko zależało będzie od tego, czy umożliwi kredytobiorcom bez zgromadzonych oszczędności na udział własny, zaciągnięcie kredytu z korzystnym oprocentowaniem. Deweloperzy sądzą jednak, że z wielu powodów wpływ programu na rynek będzie znikomy.
o Walter Herz
Walter Herz jest wiodącym na rynku, polskim podmiotem prowadzącym działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych na terenie Polski. Od 10 lat firma świadczy w całym kraju kompleksowe i strategiczne usługi doradcze. Eksperci Walter Herz doradzają inwestorom, właścicielom nieruchomości i najemcom. Zapewniają pełną obsługę, zarówno firmom z sektora prywatnego, jak i publicznego.
Doradcy Walter Herz wspierają klientów w poszukiwaniu i wynajmie powierzchni biurowych oraz świadczą usługi doradcze przy realizacji projektów inwestycyjnych w sektorze magazynowym, biurowym, handlowym i hotelowym.
Firma ma siedzibę w Warszawie i prowadzi oddziały regionalne w Krakowie i Łodzi. Walter Herz jest twórcą Akademii Najemcy, pierwszego w Polsce projektu, który wspiera i edukuje najemców powierzchni komercyjnych z całej Polski poprzez organizację specjalistycznych spotkań szkoleniowych. W trosce o najwyższy poziom etyczny świadczonych usług wprowadziła Kodeks Dobrych Praktyk.
Iwona Wiśniewska-Lopez
PRESTIGE Public Relations
Środa, 30 października 2024r.
•
Dziś imieniny:
Zenobii, Przemysława, Edmunda.
- Miska pełna empatii. Kolejne spotkanie przy zupie udowodniło jak bardzo cenna to inicjatywa
- Potrącenie kobiety na ulicy Szkolnej – kierowca oślepiony przez słońce?
- Potrącenie kobiety na ulicy Szkolnej – kierowca oślepiony przez słońce?
- Potrącenie rowerzysty na Grodzkiej – 66-latek trafił do szpitala
- Dzień Edukacji Narodowej w Świnoujściu. Zobacz film!
- Świnoujska Prokuratura w opałach?
- Palące się wieczorem światło i komunikat Ministra Sprawiedliwości
- Szczęśliwy finał akcji ratunkowej na Zalewie Szczecińskim
- Akcja funkcjonariuszy KAS – podejrzenie o nielegalny hazard
- OSiR podejmuje kroki prawne w sprawie wraku Kehrwieder w świnoujskim porcie
- Mężczyzna zatrzymany po 26 godzinach negocjacji
- Qair Polska uruchamia swoją największą farmę fotowoltaiczną w Polsce. Zobacz film!
- Kierowca nie zatrzymał się do kontroli, pościg zakończył się na rondzie przy Galerii Corso
- Przełom w komunikacji!!!
» Strona Główna » Wydarzenia » Czas na PRS
Na takie" fundusze" wykupujące całe osiedla, nie dające szanś Polakom na własne mieszkanie powinny być obłożone potężnym katastrem. To ludzie powinni mieć własny dach nad głową i zabezpieczenie na starość a nie fundusze norweskie, niemieckie i inne.
we Włoszech za drugie i kolejne domy i mieszkania płaci się bardzo wysokie podatki dlatego nawet w Rzymie mieszkania są tańsze niż w Świnoujściu.
To nie korona jest pandemia w tym ciemnogrodzie, lecz debilizm tego l Narodu.
Gość • Wtorek [26.07.2022, 15:44:49] • [IP: 95.91.212.***]Dzieki...Ale co??Powinienem oddać?sprzedać mieszkania?Nie rozumiem aluzji
Jest przysłowie : udeż w stół a nożyce się odezwią IP 254 Pozdrawiam
Gość • Wtorek [26.07.2022, 11:31:54] • [IP: 80.149.82.***Myślenie...Po wojnie też takie bzdury cytowano, tym co mają zabrać i dać biednym.Rozdawajcie swoje a skąd ja mam to moja sprawa a wynajmuję po cenach rynkowych.Chleb...benzyna też mają ceny rynkowe a jakoś nie burzycie się że Orlen np.ma 60 procent marży na paliwie?
Do 116 nie pisz za wiele, bo i tak nie zroumieja(moze czesc tak)uwazam twoj komentarz krotki ale bardzo dobry.
A ja was wszystkich chromole
w Niemczech te fundusze wykupiły bardzo dużą część mieszkaniowego rynku wynajmu i skutek jest taki że większość Niemców wynajmuje mieszkania, a ceny wynajmu szczególnie w dużych miastach są astronomicznie drogie, dodatkowo przez masowy wykup przez te fundusze nieruchomości ceny mieszkań poszybowały w górę.
no najlepiej nazwac kogos debilem bo ma sie 3 mieszkania na wynajem. Prosze napisac za ile miesiecznie ten wynajem i dlaczego tyle samo wynosi rata kredytu ? Podatek od kolejnego miszkania ? jak najbardziej tak. Kupi ten kto potrzebuje a nie ten co nie ma z kasa zrobic albo co gorsze wezmie na kredyt. Przez to windowane sa ceny. Pseudo byyyznesmeni ktorym raty kredytu splacaja wynajmujacy. Co ma do tego wszystkiego komunizm ciezko powiedziec.
Ktos tu pisze ze ma 4 mieszkania i 3 z nich wynajmuje. Musiales ciezko pracowac na te miesxkania albo... Podniesc podatki bo się niektorym w glowach przewrocilo. Za wynajecie malego mieszkania 3 tys.
Bardzo zabawne są te komentarze w których jedni z drugimi się przerzucają inwektywami." Wina Tuska!", " Wina PiSu!". Te wytyczne schodzą z dużo wyższego biurka, ślepe ludki. Wam się wydaje że to rząd. A niezależnie od tego jaka partia była by u władzy, efekt końcowy byłby dokładnie taki sam. Radzę sięgnąć po książki które są pisane przez ludzi którzy za te sznureczki pociągają. Jak chociażby" Wielki Reset" Klausa Schwaba. Lub programy wielu organizacji i rządów na najbliższe 10 - 20 lat. Powolne niszczenie własności prywatnej. Będziecie wszystko wynajmować od mieszkania po samochód. Przejmowanie rolników, zmniejszanie produkcji mięsa na koszt produkcji insektów do spożycia jak np koniki polne (np. otwarta w 2019-20 fabryka" Aspire" w Kanadzie). I nazywajcie sobie to jak chcecie teorie spiskowe czy jak wam tam pasuje, ale wasza niewiedza nie robi z czegoś automatycznie teorii spiskowej. Jesteście jak ta żaba w garnku z gotującą się woda, zanim się zorientujecie co się stało, to będzie już za późno. Good Luck.
Gosia • Wtorek [26.07.2022, 00:39:37] • [IP: 37.47.189.***]Można być debilem ale aż takim??aTo niby jak??Nacjonalizować prywatne mieszkania i dawać biednym czy zabrane, , ukradzione, , twoje państwo ma sprzedawać ??Mam 4 mieszkania i 3 wynajmuję. .chcesz mi zabrać czy odkupić?Nie rozumiem twojej komuszej logiki po wojnie już to było..
23:55:12] • [IP: 37.47.189.*** Trochę wyhamuj. Przecież największym i jedynym beneficjentem, na każdym etapie, jest państwo. Zyskuje od projektu aż do wyburzenia.
Jaszczomp Glapek z NBP, , stopy procentowe nie wzrosną, ,. Pinokio, , cała Europa nam zazdrości, ,. A dziś płacz i wina Tuska, Putina i wszystkich dookoła. A suweren płacze i płaci raty. Młodzi ludzie nie zostaną w kraju. To pewne. Podstawą samodzielnego życia jest własne mieszkanie. W Polsce, to nierealne. Niestety, niestety.
Jesteśmy jak ten chłop pańszczyźniany. Ciemny, bez wyobraźni, głodny. A kto jest panem, księciem, królem? I dlaczego?
Już gównojady wynajmujący mieszkania mają pełne gacie, że koryto się urwie. Widzą tylko, że PRS to coś złego ale nie widzą, że oni robią to samo ludziom. Żadnych wynajmów! Dowalić podatki takie aby każdy musiał sprzedać mieszkania po wynajem. Ten PIS poległ całkowicie jeśli chodzi o rynek nieruchomości. Zamiast ludziom zapewnić mieszkania, to pozwolili na taką drożyznę i rządy mafii deweloperskiej.
w niemczech fundusze inwestycyjne wukupuja mieszkania i narzucaja ceny wynajmu, teraz jest to wielki problem dla tego chyba juz nie tylko w Berlinie zamrozono czynsze bo ludzie nie mieli na wynajem, wczesniej mieszkania nalezaly do firm jak Opel na przyklad wiec nie czerpano zyskow z wynajmu. Teraz niemcy budza sie z reka w nocniku bo fundusze chca zarobic jak najwiecej a ludzi stac na coraz mniej. Czas na PRS ?? Idziemy w slady niemcow ?? Zarobi deweloper i fundusz skupujacy mieszkania, reszta bedzie klepac jeszcze wieksza biede.
Powinien zostac wrowadzony podatek katastralny w takim wymiarze aby nie oplacalo sie wynajmowac mieszkania tylko sprzedac. To by spowodowalo spadek cen nieruchomosci. Odpowiednie ustawy uwolnily by wiele nieruchomosci, ktre sa zbendne ich wlascicielom. Mogly by one sluzyc tym, ktrorzy teraz nie maja swojego mieszkania. Zaspokojony by zostal rynek mieszkaniowy, nie bylo by wynajmu mieszkan. Ludzie by byli zadowoleni, a rzadzacy zyskali by wyborcow.
Gość • Poniedziałek [25.07.2022, 19:35:59] • [IP: 195.158.248.***] Czy ty siebie słyszysz cholerny egoisto?" Ludzie żyjący z wynajmu mieszkań". To dopiero bezczelność!! Będziecie się w piekle za to smażyć cholerni lichwiarze. Życzę wam abyście wszyscy zbankrutowali albo aby kataklizmy zniszczyły te wasze betonowe lichwiarskie budowle. Jesteście gorsi jak kleszcze w lesie cholerne pijawki. Ludzie zarabiają tyle ile z nich kroicie. Będziecie umierać w męczarniach za to. Karma wraca!
Mafia deweloperska zawładnęła tym krajem.Musicie sobie to uświadomić kto nie wie. Za komuny państwo budowało mieszkania, które do dziś stoją. Były przekręty, że ktoś dostał większe czy lepsze mieszkanie ale nie było takich wałków jak teraz. Deweloperka to jest straszna zaraza. Wytworzyły się układy deweloperów z urzędnikami i spekulantami, którzy skupują za gotówkę mieszkania wykładając gotówkę przed ruszeniem budowy, przez co mają niższą cenę mieszkań. Potem wystawiali je na wynajem, a za zyski skupowali kolejne mieszkania. To jest jak rak z przerzutami. Prawdziwa zaraza. Rząd PO oraz PIS nic z tym nie zrobił aby to się zmieniło. Największą głupotą jest wynajmowanie od kogoś mieszkania. To jest wegetacja i do niczego nie prowadzi. Takiego zjawiska jak wynajem mieszkań nie powinno być w ogóle. To jest lichwa i żerowanie na ludziach. Mechanizm jest tak zrobiony aby za normalną pensję nigdy nie mieć zdolności kredytowej.Trzeba kolejny etat brać aby zasłużyć na kredyt. Po co pałować ludzi jak oni sami to robią?
Mafia deweloperska zawładnęła tym krajem. Musicie sobie to uświadomić kto nie wie. Za komuny państwo budowało mieszkania, które do dziś stoją. Były przekręty, że ktoś dostał większe czy lepsze mieszkanie ale nie było takich wałków jak teraz. Deweloperka to jest straszna zaraza. Wytworzyły się układy deweloperów z urzędnikami i spekulantami, którzy skupują za gotówkę mieszkania wykładając gotówkę przed ruszeniem budowy, przez co mają niższą cenę mieszkań. Potem wystawiali je na wynajem, a za zyski skupowali kolejne mieszkania. To jest jak rak z przerzutami. Prawdziwa zaraza. Rząd PO oraz PIS nic z tym nie zrobił aby to się zmieniło. Największą głupotą jest wynajmowanie od kogoś mieszkania. To jest wegetacja i do niczego nie prowadzi. Takiego zjawiska jak wynajem mieszkań nie powinno być w ogóle. To jest lichwa i żerowanie na ludziach. Mechanizm jest tak zrobiony aby za normalną pensję nigdy nie mieć zdolności kredytowej.Trzeba kolejny etat brać aby zasłużyć na kredyt. Po co pałować ludzi jak oni sami to robią?
Co to jest PSR może trzeba wyjaśnić skrót
Rynek wynajmu to idealny pomysł.Po co komuś w swinoujsciu np.mieszkanie na własnoscjak tu pracy nie ma?Jedziemy za pracą a potem bierzemy miszkanie na własność po znalezieniu swojego miejsca na ziemi, obojeynie gdzie.
Ale o co chodzi? Przecież wy peowcy uwielbiacie być jak wasz kochany Tusk wasalem Niemiec.wszystko co Niemieckie jest the best Uwielbiacie jak Niemcy chcą rządzić Europa. no bo po co nam autostrady, lotniska, gazoport jak wszystko jest już w Niemczech
to samo scheisse jest tu opisywane co juz zaczyna miec miejsce w Niemczech...zalosne, nie wolno akceptowac takich pomyslow
Dokladnie Klaus Schwab o tym pisze. Wszystko zalezy od nas. Jesli bedziemy sie grzecznie na wszytsko godzic nie bedziemy posiadac nic na wlasnosc. Przyklad covidozy, teraz cukier, ile jeszce tych baranów będzie? Cukier na magazynach zalega ale na polkach brak. Ciekawe? Wysstarczy podniesc ceny a barany sie rzuca i tak na cukier
Gość • Poniedziałek [25.07.2022, 19:12:04] • [IP: 37.8.230.***] Mózg już jest zlasowany. Więc pozostaje nauka na własnych błędach, aż do bólu, bo jest najlepszym nauczycielem.
Jakże haniebne i złe jest to państwo. Właściciele mieszkań, posiadają majątek, który wypracowali. Jeżeli wynajmują, to płacą państwu podatki. Tzn. Państwo pobiera haracz od nas wtedy gdy jest zysk. Jak taki Krzysiu wpada gdy jest wyżerka ale samo nic nie dokłada. Gdy są straty - to Krzysia nie ma. Gdy są zyski to Krzysio podatki zabrane pod przymusem przeznacza na budowę własnych mieszkań pod wynajem tworząc konkurencje dla właścicieli mieszkań żyjących z wynajmu. Jaką mentalność ma Krzyś? Czy jest to honorowy mędrzec, którego można szanować? Czy też może przebiegły, wyrachowany i bezczelny cwaniaczek, lawirant, który próbuje oszukać i wycyckać tych, z których pieniądze bierze. Ku rozwadze w jakim kraju żyjemy i na kogo płacimy podatki. Ja osobiście czuje się okradziony. Wielu się tutaj zbierze, którzy będą rzucać kalumnie na właścicieli mieszkań, że drogo wynajmują, że krwiopijcy. Nie moi drodzy, krwiopijcą jest państwo, które zbudowaliście. Dlatego wy sami jesteście winni temu, że jest drogo. To wasz obraz
Czyli niewolnictwo 2030 według Klausa Schwaba idzie pelna parą. Nie bedziesz miał niczego i bedziesz szczęśliwy. Mieszkanie, telefon, auto na wynajem subskrypcje na wszystko nawet podgrzewanie foteli w aucie 50 zł miesiecznie. Do tego waluta CBDC i heja. Jak ludzie się poddadza i na to wszystko ulegna pod pretekstem covidiozy wojny głodu i inflacji to już po nas. Polecam wyłączyć tvpis i zacząć myśleć mózgiem.
Popieram niech sobie w D.. Ę wsadzą te niby szczepionki. He! he! he!