Do czasu wybuchu pandemii rosnący popyt na usługi turystyczne, zwiększająca się liczba wyjazdów i dobra zyskowność z inwestycji pod wynajem noclegowy „nakręcały” zakupy nieruchomości ze strony inwestorów.
Mieliśmy do czynienia z boomem na mieszkania pod wynajem krótkoterminowy. Wynikało to nie tylko z rosnącego rynku turystyki (w tym także rosnącej popularności Polski jako destynacji dla turystów zagranicznych), ale także z faktu, że dzięki upowszechnieniu takich platform internetowych, jak booking.com czy airbnb.com, wynajmowanie mieszkań turystom na międzynarodową skalę stało się bardzo proste, także dla pojedynczych właścicieli mieszkań.
Świetna koniunktura na tym rynku trwała przez kilka lat. Duża popularność tego biznesu zaowocowała wprowadzeniem na nasz rynek nowych produktów, takich jak conodhotele, gdzie inwestor partycypuje w kosztach budowy obiektu hotelowego, stając się jednocześnie właścicielem jednego z apartamentów. Deweloper następnie wynajmuje go turystom, gwarantując właścicielowi apartamentów zwrot na określonym poziomie. W przypadku condohoteli było to nawet 8 proc. Nic dziwnego, że tak wysokie stopy zwrotu pchały na ten rynek inwestorów.
Z tego też powodu, ze względu na niski próg wejścia, dużą popularnością zaczęły cieszyć się kawalerki i mikroapartamenty. Najmniejsze mieszkania pozwalają wystartować w tym biznesie przy stosunkowo niewielkim zaangażowaniu środków własnych.
Pytanie jednak brzmi: czy zainteresowanie inwestorów w czasie pandemii gwałtownie się nie zmniejszy? Jak wiadomo, lokcdown, odwołanie imprez masowych, obostrzenia, problemy z podróżowaniem - wszystko to musi odbić się na koniunkturze w segmencie noclegowym. Tak też stało się w przypadku rynku najmu długoterminowego. Analizy wskazują, że czynsze najmu mieszkań w kryzysowym 2020 roku poszły mocno w dół.
Wg Amron-Sarfin w Warszawie uśredniony, przeciętny czynsz najmu mieszkania wynosi aktualnie 1666 zł miesięcznie. W ciągu roku spadł o blisko 11 procent. O ponad 16 proc. Spadły natomiast przeciętne czynsze najmu w Krakowie.
Cześć analityków uważa jednak, że mimo wszystko zainteresowanie inwestycjami pod wynajem nadal będzie wysokie. W dobie skrajnie niskich stóp procentowych, wysokiej inflacji i dużej niepewności, nieruchomości są postrzegane jako względnie bezpieczne aktywa, które z jednej strony pozwolą zachować wartość zainwestowanego kapitału, z drugiej dają możliwość zarabiania na wynajmie.
Jest jeszcze jeden istotny czynnik, który może skłaniać do inwestycji - nawet w szczycie pandemii. W polskich warunkach, poza dużymi miastami sezon turystyczny trwa przez kilka miesięcy letnich i w górach - kilka zimowych. Otwarcie życia społecznego akurat w tym okresie sprawi, że branża zafunkcjonuje bez przeszkód.
Za ile apartament nad Bałtykiem?
Bałtycka riwiera to jedna z najdroższych lokalizacji w Polsce. Ceny mieszkań w małych miejscowościach nad morzem często wyraźnie przewyższają stawki z Warszawy, Krakowa czy Wrocławia.
Już pobieżny przegląd ofert z pasa nadmorskiego wskazuje, że mimo pandemii mieszkania w nadbałtyckich lokalizacjach trzymają wartość. Stawki za świetnie położone nieruchomości apartamentowe kształtują się w przedziale 9500-12000 zł/mkw. W Trójmieście jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji jest Gdynia Orłowo, z piękną zabudową jednorodzinną, uroczą plażą i molo. 87-metrowy apartament w nowym projekcie przy ul. Wrocławskiej 41, to wydatek ponad 1,1 mln zł. Stawka za metr kwadratowy wynosi 10600 zł.
13 tys. zł/mkw. to minimalna stawka za apartament pod wynajem w centrum Gdyni - przy ulicy Jana z Kolna. Ceny luksusowych nieruchomości w Rezydencji Port Kaszubski kształtują się w zakresie od 719 tys. zł do ponad 2,8 mln. Koszt metra kwadratowego wynosi od 13 692 do 17 301 zł.
Z kolei w Łebie - jednym z najpopularniejszych letnisk nad morzem, ceny apartamentów wakacyjnych w projekcie Porto Łeba - umiejscowionym zaledwie 350 metrów od morza i 100 od Jeziora Sarbsko - zaczynają się od 12 tysięcy złotych netto/mkw.
I Pomorze Zachodnie obfituje w prestiżowe nieruchomości z przeznaczeniem pod wynajem. W Międzyzdrojach jeden z deweloperów zrealizował apartamentowiec Promenada Gwiazd. Ceny apartamentów wynoszą tu od 430 tys. do 1,8 mln zł. Stawka za metr kw. kształtuje się w przedziale od 10500 do 22000 zł.
Jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji w zachodniej części wybrzeża jest oczywiście Świnoujście. I tu nie brak nowych inwestycji apartamentowych z segmentu premium. 15,5 tys. zł/mkw. to minimalna stawka za apartamenty Seaside Garden Apartments & Wellness. Górna granica cen sięga ponad 30 tysięcy złotych, a więc tyle, ile w Warszawie trzeba zapłacić za nieruchomości ze ścisłego topu - np. apartamenty w Złotej 44.
Oczywiście, w ofercie deweloperskiej nad morzem znajdziemy nie tylko ultra drogie apartamenty, ale i tańsze nieruchomości, zazwyczaj w nieco gorszych lokalizacjach, bardziej oddalone od morza, co niekoniecznie musi się przekładać na niższą atrakcyjność inwestycyjną. Przykładowo - w Sianożętach, ceny apartamentów Błękitne Tarasy, oddalonych o kilkaset metrów od plaży, zaczynają się od nieco ponad 6000 zł/mkw. Ciekawą alternatywą dla inwestorów, którzy nie celują w górną półkę mogą być również apartamenty w dwóch 12 kondygnacyjnych budynkach mieszkalnych, które wyrosną przy ul. Wyspiańskiego w Świnoujściu, w odległości około kilometra od plaży. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8400 zł/mkw.
Podsumowując - apartamenty pod wynajem w kurortach wakacyjnych trzymają swoje ceny. Stawki często sięgają cen, jakie płaci się w największych metropoliach kraju. Na razie nie ma symptomów korekty cenowej w tym segmencie, a to oznacza, że deweloperzy i kupujący, mimo trudniejszych czasów, ciągle wierzą w dobrą koniunkturę w branży noclegowej i turystycznej.
Autor: Marcin Moneta, ekspert portalu GetHome.pl
Sobota, 16 listopada 2024r.
•
Dziś imieniny:
Gertrudy, Edmunda, Marii.
- Historyczna flaga na latarni, grochówka na placu Wolności
- 11 listopada Świnoujście było głośne, radosne i biało-czerwone
- Historyczna flaga na latarni, grochówka na placu Wolności
- 11 listopada Świnoujście było głośne, radosne i biało-czerwone
- Ćwiczenia strażaków na budowie drogi S3:
- Realistyczne symulacje wypadków przyciągnęły uwagę kierowców
- Ćwiczenia strażaków na budowie drogi S3:
- Realistyczne symulacje wypadków przyciągnęły uwagę kierowców
- Hufiec Ziemi Wolińskiej ZHP w Świnoujściu uczci 106. rocznicę
- Odzyskania Niepodległości pod nowym sztandarem
- Dziewczęta z SP 4 na podium
- Emocjonujący finał wojewódzki turnieju piłki nożnej „Z Orlika na Stadion”
- „To cud, że wyszedł cało!”: 19-latek w BMW o włos od tragedii
- Zdarzenie drogowe z udziałem Mercedesa i Forda
- Klientka taksówki nie chciała wysiąść, więc skończyła przed budynkiem Policji
- akcja ratunkowa czy nietypowy kurs?
- Morskie Zaduszki rozświetliły brzeg świnoujskiej plaży
- Wypadek na Matejki – 25-latek który jechał na hulajnodze trafił do szpitala
- Potrącenie kobiety na ulicy Szkolnej – kierowca oślepiony przez słońce?
- Przełom w komunikacji!!!
» Strona Główna » Wydarzenia » Nieruchomości w kurortach turystycznych – co z cenami w czasach covidu?
w tej wiosce byle nora która ma okna i dach nazywana jest apartamentem śmiech na sali, mam nadzieje że to ceny spadną do realnych poziomów czyli 4-5 tys/m kw. bo tyle kosztują mieszkania w tego typu większych wioskach
Kto kupił kiedyś mieszkanie i teraz sprzedał to zarobił. Kto nie sprzeda na czas zanim nastąpi pęknięcie bańki spekulacyjnej, to będzie w plecy. Najgorzej jak ktoś teraz kupił po 6 tys zł za m2 i ma kredyt, bo jak ceny spadną, to nie będzie pokrycia i bank będzie robił problemy. Ktoś tu mówi o inflacji ale to nie prawa. Czy 10 lat temu piwo było dużo tańsze w sklepie czy wódka? Cukier już był po zł. A paliwo było już po 6 zł. Elektronarzędzia były droższe. Nowe telewizory i sprzęt tak samo. Używane samochody były droższe. Jeśli by w Europie była inflacja, to by ceny rosły też w innych krajach. A w Hiszpanii i Portugalii spadają. W Bułgarii m2 jest na poziomie 2 tys zł. To co piszą, to nie jest inflacja ale spekulacja. A spekulacja ma to do siebie, że upada. Nie żal mi tych chciwców, tórzy mają po kilka mieszkań i zdzierają z ludzi tylko żal tych, którzy kupili dla siebie za ciężkie pieniądze i mieszkają sami.
Gość • Piątek [23.04.2021, 15:52:55] • [IP: 176.221.123.**] Ja mam w dupie inflację. Zarabiam 9000 Euro na miesiąc więc co mnie inflacja obchodzi. Po cholerę mi czas tracić na zakup jakichś mieszkań, remonty jakieś robić itp. Strata czasu. Wolę ten czas przeznaczyć na podróżowanie i swoje hobby. Mieszkam sobie na działce, nie płacę żadnych bezsensownych opłat, a kasa to moje zabezpieczenie. Jak walnie gazoport albo zaleje miasto czy stanie się inna katastrofa, to ja zawijam się, a ty i inni spekulanci będziecie musieli opuszczać swoje mieszkania bez grosza przy duszy. Najbardziej mnie rozwalają ludzie, którzy na kredyt kupują mieszkania pod wynajem. To dopiero głupota.
Gość • Czwartek [22.04.2021, 21:33:53] • [IP: 37.47.171.**]Komiczny typek jesteś..10 lat trzymasz milion zł??To już inflacja połowę ci zjadła...Powodzenia w dalszym logicznym rozumowaniu.
Szanowni Czytelnicy nie straszmy się nawzajem patrzmy w przyszłość pozytywnie, należy współczuć hotelarzom oraz branży gastronomicznej, ja wierzę że ruszycie z przytupem w tym sezonie czego serdecznie Wam i sobie życzę optymistka
SiwyDym wyjasnia;nie struktura budowlana drozeje tylko pieniadze maja mniejsza wartosc nabywcza.Kupno mieszkania na wynajem jest forma inwestycji jak np.kiedys kupno konia zeby nim wozic wegiel.Swin-e jest w dobrym polozeniu geograficznym(granica, plaza itd.)dlatego tez inwestuje sie tu w biznes turystyczny a nie w kupowanie koni.Jak bedzie tunel...moze sie zmienic.Naturalnie biedny rencista niemiecki przyjedze tu na" SPA"i przeleci sie na gofra w kapciach po deptaku.Ale czy o to chodzi?Swin-e jest juz zatloczone.Hotele 5 gw. i 4 gw.odbiegaja standartowo od Europy i to dosc intensywnie.No...na polskie" elity"moze wystarczy ale tez do czasu.Mam tez dwa mieszkania w Swin-u ktore od lat sa wynajmowane.Rezerwacje mam od lat z wyprzedzeniem na pare miesiecy, chociaz wynajmuje drogo.Naturalnie zachowujac najwyzszy standart.Zamozny turysta dobrze placi ale tez wymaga.I tak ma byc.Swinoujscie bylo, jest i bedzie.Wszystko sie zmienia i my tez.A wiec..do lata i glowa w gore.
10:40:12] • [IP: 176.221.113.** Z takim cwancykiem to pewnie masz w kieszeni pół miasta. A nawet pół województwa.
Jeśli obserwuje się zjawisko w którym cena nieruchomości rośnie, a wynajmu maleje, to należy się spodziewać pęknięcia bańki spekulacyjnej. Powinno to nastąpić w ciągu 12 najbliższych miesięcy. Eksperci zapowiadają na jesień po niezbyt udanym sezonie letnim w branży turystycznej. To dobra wiadomość dla tych, którzy nie mają swojego mieszkania, a planują zakup i czarne chmury dla spekulantów, którzy mają po kilka mieszkań. Im więcej się buduje tym lepiej, bo szybciej się nasyci rynek.
oczywiście że ktoś ktoś kto przyjechał na wczasy chce blisko morza a nie na platanie czy jeszcze dalej. Ile razy dziennie będzie tak drałował żeby się przebrać czy odpocząć po plaży?
Można też kupić działkę na księżycu. Wcale przystępna cena. Sprzedaż w USA - pewna KW.
Jest duza inflacja. Są bardzo tanie kredyty. Ceny będą tylko rosły. Ludzie uciekają od złotówki. Zreszta 80% nieruchomosci nabywane jest za gotówkę.
Gość • Piątek [23.04.2021, 09:17:08] • [IP: 5.173.140.***] No właśnie tak ma myśleć plebs. Jeśli coś jest dostępne dla motłochu, to znaczy, że to jest pułapka. Pomyśl... Najpierw super okazją były kredyty frankowe. Potem okazały się lipą. Tak samo Amber Gold. Następnie kryptowaluty i mieszkania. Rząd celowo obniżył stopy procentowe i zasiał ziarno propagandy, że inflacja będzie rosła po to aby wydobyć pieniądze chowane w skarpecie i aby ludzie brali kredyty. Morawiecki wprowadza nam amerykański model życia na kredyt. Część ludzi kupiło mieszkania za gotówkę z obawy przed inflacją. Inni kupują na kredyt, bo rata kredytu spadła o 200-300 zł. Kto kisi kasę ten jest wrogiem rządu. Jak już ceny osiągną przesadną cenę co już się dzieje, to rząd będzie musiał zareagować, bo inaczej straci młodych wyborców. Podwyższy stopy % co spowoduje, że będą znów opłacalne lokaty, a kredyty zdrożeją. Mówi się też o podatku katastralnym, który jest też w innych krajach Europy.To ostatnie podrygi spekulantów. Czekamy na korektę cen.
Ceny będą już tylko rosły, dobrze, że 2 kupiłem wcześniej. Inflacja będzie kosmiczna i trzeba chronić majątek
U Niemców stoją mieszkania puste, nad Morzem Śròdziemnym ceny poleciały w dół. W kurortach nad Atlantykiem i 20%. Cena apartamentu 90 m2 już od 50 tys Euro. Nad Morzrm Czarnym od 2 tys zł za m2. Niemcy do sierpnia zamykaja hotele. Poza tym nie będą juz mieli zwrotów za urlopy w Polsce. Międzyzdroje poszerzają plażę i budują 30 piętrowy wieżowiec. To już jest koniec turystyki w Świnoujściu.
A prawda jest taka że ceny będą szly w górę i nas na pewno bo to miasto rozwijające się przemysłowo i turystycznie. Blisko granicą i mnóstwo turystów. Do tego praca w Niemczech. Kto chce znajdzie pracę na pewno. Tylko poczekać aż tunel będzie i spokojnie stare mieszkania będzie można sprzedać po 8 tys za metr. Gdzie nowe już będą po ok od 10 do 15 tys w standardzie.Poza tym dla Niemców i nie tylko wciąż jest taniej. Fakt że więcej ludzi umiera nic nie zmieni. Mieszka ia się buduję bo ludzie wyjeżdżają z miejscowości które się nie rozwijają i przenoszą gdzie jest przyszłość lepsza i gdzie jest praca. Dlatego mimo że jest coraz mniej ludzi rozwijające się miasta z dobra przyszłością będą się budować a ceny rosnąć. Np świnoujście. Ceny będą też tlrosnac bo nie będzie miejsca na budowę mieszka i będą budowane daleko od centrum a te z kolei będą porzadane bo są bliżej plazy np. Dziękuję za uwagę
A prawda jest taka że ceny będą szly w górę i nas na pewno bo to miasto rozwijające się przemysłowo i turystycznie. Blisko granicą i mnóstwo turystów. Do tego praca w Niemczech. Kto chce znajdzie pracę na pewno. Tylko poczekać aż tunel będzie i spokojnie stare mieszkania będzie można sprzedać po 8 tys za metr. Gdzie nowe już będą po ok od 10 do 15 tys w standardzie.
Czasy covid nic nie znacza, ceny nieruchomości stopniowo wzrastaja. Ludzie sa tak bezczelni, ze stare nie wyremontowane mieszkania po 60m2 wystawiaja za poł miliona, nie wspomne juz o 'apartamentach' na platanie... smiech na sali
Po niemieckiej stronie min. 10 tys. euro za m2, czesto wiecej. Ceny tam tez wzrosly. Swinoujscia jest nadal wzgledzie atrakcyjnej cenowo.
ruscy 100 tys wyslali wojsk na Krym, my takiej armii nie mamy, ale wojna sie szykuje
21:57:31 Marta, to celowe działanie pisowskiego rządu. Upodlić przedsiębiorców, pokazać kto rządzi, a ostatecznie, przejąć firmy. Bardzo Wam współczuję. Jestem pokoleniem stanu wojennego – uwierz mi, wtedy tak koszmarnie nie było.
Skad wy wszyscy macie info, ze niemcow nie bedzie do sierpnia czy tam lipca. Rok temu Niemcy sie otworzyly na pocz maja teraz bedzie max pocz czerwca :) a i ceny mieszkan nie spadna bo jak otworza tunel to naplynie wiecej turystow (teraz nie musza stac po 5h w kolejkach na prom- przez to omijali nas szerokim lukiem). A niemiaszki i tak maja tu tani raj wiec beda w te wakacje naplywac z calych Niemiec. Maja odlozone w uj kasy na wycieczki i sa glodni podrozowania :) to tak jakby wypuscic krowy na wiosne po zimie. Tak samo bedzie z ruchem tur :)