iswinoujscie.pl • Czwartek [21.08.2014, 06:53:50] • Świnoujście
Mieszkańcy kamienic mogą mieć obawy. Firma zajmująca się renowacją kamienic odpiera zarzuty
fot. Sławomir Ryfczyński
Największą obawą związaną z tą inwestycją jest niedotrzymanie terminu, przed którym Wspólnoty muszą się rozliczyć z Urzędem Marszałkowskim - pisze o renowacji kamienic przy ulicy Hołdu Pruskiego nasz Czytelnik. Jeśli wspólnoty nie rozliczą się na czas, inwestycja nie zostanie sfinansowana ze środków zewnętrznych. Jak informuje magistrat, inwestor przystąpił do wyboru nowego wykonawcy. Przedstawiciele firmy BOGIMASS z Czarnkowa, która zajmuje się renowacją zabytkowych kamienic uważają iż sprawa jest o wiele bardziej złożona. Pojawiły się problemy z płatnościami, ponieważ wspólnot mieszkaniowych nie stać na tą inwestycję.
Jeżeli Urząd Marszałkowski przesunie termin zakończenia inwestycji, a jest to możliwe, znikną największe obawy o zwrocie dofinansowania - pisze nasz Czytelnik.- Z różnych źródeł posiadam informację, że cała inwestycja od samego początku kryła w sobie dużo niespodzianek które trzeba było rozwiązać a same prace renowacyjne wymagają więcej nakładu pracy i użycia technologii nieco bardziej zaawansowanej niż było pierwotnie planowane na etapie składania ofert. Na podstawie różnych opinii i ekspertyz można stwierdzić, że popełniono wiele zaniechań , projekty budowlano-wykonawcze, przedmiar robót, specyfikacje techniczne... pozostawia wiele braków i niedociągnięć. Zastosowane „wynagrodzenie ryczałtowe” miało służyć ukryciu niechlujności, braków i błędów w opisie przedmiotu zamówienia na roboty budowlane .Ogólnikowy opis przedmiotu zamówienia jest zamierzeniem powodującym przenoszenie prawie całego ryzyka związanego z właściwym rozpoznaniem realiów realizacyjnych na Wykonawcę. Dominuje założenie, że Wykonawca sam powinien przewidzieć wszystko, co nie zostało określone lub to zbadać. Do tego wszystkiego dostaję informację, że wspólnoty nie są wstanie regulować na bieżąco należności generalnemu wykonawcy jak i jego podwykonawcom. Podobno wykonawca złożył wezwanie gwarancji zapłaty do wspólnot. Nie rozumiem też, dlaczego w tak okazyjnym czasie, w którym można podgonić prace renowacyjne, wykonawca skupia się na pracach dociepleniowych i remontach klatkach schodowych, które przecież mógł zrealizować zimą lub jeżeli nie, to chociaż zostawić to jako ostatni etap – czytamy dalej w liście. - Mam nadzieję że w końcu to wszystko się wyjaśni, bo zbyt długo to wszystko kuleje, a największym wrogiem jest czas. Myślę, że wszystkie problemy powinny zostać skorygowane a inwestycji powinni nadać nowy realny czas dla takich prac jak renowacja.
Renowacja zabytkowych kamienic przy ulicy Hołdu Pruskiego jest pierwszą na tak dużą skalę w naszym mieście i województwie. Porozumiało się w tej sprawie 12 wspólnot mieszkaniowych. Przedsięwzięcie jest współfinansowane przez Unię Europejską z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Zachodniopomorskiego na lata 2007 - 2013. Wartość całej inwestycji to 3,9 mln złotych. 1,65 mln ma pochodzić z RPO. 700 tysięcy zł dołoży miasto.
- Nad realizacją rewitalizacji kamienic przy ulicy Hołdu Pruskiego czuwa inwestor zastępczy, firma NBQ ze Szczecina, która została wybrana przez wspólnoty mieszkaniowe, będące głównym inwestorem tego zadania - mówi Robert Karelus, rzecznik prezydenta. - Z posiadanych przeze mnie informacji wynika,że inwestor zastępczy zwrócił się do marszałka województwa zachodniopomorskiego o przedłużenie terminu realizacji i rozliczenia inwestycji, przystępując jednocześnie do wyboru nowego jej wykonawcy.
Przedstawicieli firmy BOGIMASS z Czarnkowa poprosiliśmy o odniesienie się do tej sprawy,
- Inwestor poinformował wspólnoty, że miały one mieć wykład tylko 25 % środków finansowych, jednak jak się okazało tak nie jest. Muszą one mieć wykład 100 %. Z Urzędu Miasta zwracane jest 25% na prace konserwatorskie, następnie kolejne 50 % jest refundowane z Urzędu Marszałkowskiego po około trzech miesiącach. Nie jest to zatem dofinansowanie tylko refundacja- mówią przedstawiciele firmy BOGIMASS z Czarnkowa.
Jak się zatem okazuje Wspólnoty Mieszkaniowe były wprowadzane w błąd, że stać je na tą inwestycję. Prawda jednak okazała się zupełnie inna i tak naprawdę już w tym momencie pojawiły się problemy.
- Nie stać ich na płacenie nam w terminie, żadna z wystawionych faktur nie została zapłacona w terminie. Inwestor zastępczy operuje wspólnym kontem projektu, który ma pełnomocnictwo do wszystkich zadań m.in. do księgowości i całej realizacji tego projektu. Wspólnoty mieszkaniowe przelewają na to wspólne konto i z tego konta dopiero dokonywany jest przelew do nas. Płatność ta zawsze jest opóźniona. Przeroby są zaniżane celowo- uważają.
Jak mówią przedstawiciele firmy BOGIMASS z Czarnkowa to nie wszystko, ponieważ ciągle dochodzą nowe problemy.
- Okazało się, że są rozbieżności między przedmiotem jaki ma być wykonywany na podstawie procedury przetargowej a tym co zostało złożone w Urzędzie Marszałkowskim. Dokumenty przetargowe różnią się między ogłoszeniem na BIP Świnoujście, a na stronie inwestora zastępczego dla niektórych budynków nie załączono wszystkich dokumentacji. Uważamy iż rola inwestora zastępczego powinna polegać na tym, aby sprawdzić te dokumentacje, a my jako wykonawcy powinniśmy dostać rzetelne dokumenty- mówią przedstawiciele firmy z Czarnkowa.
Dokumentacje miały być robione na podstawie inwentaryzacji. Problem pojawił się przy ulicy Hołdu Pruskiego 8, gdzie znajdowała się rzeźba.
- Program prac konserwatorskich nie zawierał kilku zabiegów, które musieliśmy wykonać dla tego typu rzeźby. Były to prace wymagające większych nakładów finansowych, a także więcej czasu. Nie chcieliśmy za to dodatkowych pieniędzy, ale pod warunkiem takim, że jeżeli mamy robić takie skomplikowane zabiegi również na pozostałych kamienicach to nie jest realne skończyć tą inwestycję do września. Potrzebujemy czasu przynajmniej do końca grudnia przy współpracy z inwestorem zewnętrznym, aby błędy zostały poprawione i wszystko zostało wykonane w terminie, a nie tak jak teraz jest występują różnego rodzaju opóźnienia, które nie są z naszej winy. W lutym mieliśmy zająć się remontem klatki schodowej przy Hołdu Pruskiego 14, jak się okazało Wspólnota Mieszkaniowa nic o tym nie wiedziała i zaczęto zajmować się wymianą kabli, przez co nie mogliśmy malować klatki. Nie mogliśmy wyremontować również ulicy Hołdu Pruskiego 13, ponieważ nie została ona nam udostępniona aż do dnia dzisiejszego. Z opóźnieniem zaczęliśmy również remont klatki przy Piłsudskiego 11, ponieważ był spór, że jest to budynek zamieszkały, a do tego typu prac powinniśmy mieć budynek pusty. Niestety, w dokumentacji dla tego budynku nie było informacji o tym, że jest on zamieszkały, pojawiła się nawet informacja od straży pożarnej, że budynek ten zagraża życiu. Dla nas było zatem logiczne, że jest on niezamieszkały- twierdzą przedstawiciele firmy z Czarkowa.
Według inwestorów największy wpływ na pojawiające się opóźnienia miały m.in. te utrudnienia i to , że w zimie nie można było podjąć prac w wymienionych wyżej budynkach.
- Potrzebujemy przede wszystkim współpracy, a nie tylko wytykania palcami, że mamy sobie radzić sami z tym wszystkim. Oczekują od nas bardzo wiele, a od siebie nie dają nic. Inwestor zewnętrzny zabrał dzienniki budowy to jak mogliśmy wykonywać dalej pracę. Pisemnie zażądaliśmy ich zwrotu, nie dostaliśmy ich. Przez co wstrzymaliśmy budowę. - komentują przedstawiciele firmy BOGIMASS.
Na tą chwilę pięć budynków zostało w większości odnowionych.
Jak udało nam się ustalić w przetargu na nowego wykonawcę, który odbył się w środę nikt nie wziął udziału.
źródło: www.iswinoujscie.pl
Jeżeli zwineli sie 8.08.2014 to z pewnością pisane jest o zleceniu tej firmie roboty po za projektem renowacji. Wiec jako pracownik mogę sie tu wypowiedzieć. Po pierwszy pracowało się na tej klatce schodowej w taki sposób że wszystcy mieszkańcy cały czas utrudniali mi prace i wyganiali mnie z tamtad ! Ani razu nie byłło tak inspektora i kierownika jak zreszta piszą poniżej mieszkańcy i każdy z nich wydawał mi inne polecenia na temat wykonywania prac PARODIA !! Firma sie nie zwineła tylko została WYGODNIOWA, byłem tak osobiście i byłem świadkiem właściciela firmy z tymi ludzmi i doskonale wiem co mówili na tem płatności itp. Poniższym komentarzem nikt z tych ludzi raczej sie nie wybileli. ludzie i tak znają prawde
Hahahaha wspólnoty nie mają kasy i tyle. Żegnam fałszerzy bo az boli wszystko. Ofermy z nadzoru nie dali rady z tak mała firemkom to wiadomo że trzeba szukać winnych
Na Wyszyńskiego (chyba 7 i 8) do dziś jest nieukończone (główne roboty owszem, ale pozostawiono mnóstwo niedoróbek, nie ma po dziś dzień domofonów, drzwi się nie domykają itp.), z tego co wiem ZGM procesuje się z wykonawcą, nie wiem z czyjej winy. Pewnie to potrwa
Jeżeli chodzi o Hołdu Pruskiego 14 płatności były na czas ale roboty były opóźniane nie kończone w terminie my mieszkańcy byliśmy kierownikami budowy nadzorcami sprzątaczami po tej firmie, przyszli nabałaganili nawet po sobie nie posprzątali a już nie powiem o zabezpieczeniach i przepisów BHP, nie zależało im na tej INWESTYCJI, ZWINĘLI SIĘ 8, 08, 14. O GODZINIE 14 I POJAWILI SIĘ 11.08.14.Mieli dwu krotnie przedłużana umowę sami są winni a winę z rzucając na wspólnoty jak by wyrabiali się w terminie to by było wszystko wypacane na czas, trzeba było zrobić jeden, anie wszystkie naraz i nie wiadomo co gdzie robi, dziękujcie ze liderzy i zarządcy mieli wszystko pod kontrola no i mieszkańcy poszczególnych kamienic, to nie jest tłumaczenie i teraz szuka się winnych, tylko nie jest winien wykonawca BOGI MASS.Jest to nie solidna firma, nie słowna.
Że też trafili się mieszkańcom tak niewyedukowani partnerzy do remontu. Ich inwestor zastępczy dopiero ogłaszając przetarg na dokończenie remontu" nauczył się" i tak zaostrzył warunki przetargowe, ze taka maleńka firma i z niewielkim doświadczeniem w restauracji zabytków jak Bogimass teraz już nie przejdzie. Ciekawe tylko ile przyjdzie WM zapłacic za tę edukację? Firma produkująca wcześniej rusztowania budowlane dzięki" naukom" na naszych zabytkach będzie teraz mogła startowac w trudnych projektach. A zaprawiona wspólpracą z naszym IZ na pewno sobie poradzi. A tak poważnie - nawet niedoświadczona i tak mała firma mogłaby o wiele lepiej sobie poradzic gdyby był lepszy nadzór techniczny nad pracami. Nawaliła kierowniczka budowy, która choc miała biuro na tej samej ulicy, to była bardzo rzadkim gościem na placu budowy. Czyż mógł lepiej wygladac nadzór IZ skoro oni musieli dojeżdzac aż ze Szczecina? Przy tak trudnym zadaniu i takim nadzorze nie mogło skończyc się inaczej, a że remont nieskończony? To trudno.
Ktoś inteligentny wybrał bardzo odpowiedni moment żeby wykonawca zrobil wypad tuz przed malowaniem fasady, montażem nowych rynien i dachówki! To jak nie ma zalewać przez ten dach, moze ten inteligentny zamieni sie na mieszkania, albo sam to naprawi. Wedlug mnie jeżeli wykonawca miał odejsc niewazne juz z czyjej winy to przed tem powinno sie mu kazać dokończyć chociaz dach !
W zeszłym roku o tej porze UM odtrąbił w mediach wielki sukces : rozpoczęcie rewitalizacji kamienic Hołdu Pruskiego. Zamiast pomóc wspólnotom w nadzorze nad tą inwestycją na którą UM wyłożył też pieniądze publiczne, powołano" inwestora zastępczego". Taka instytucja funkcjonowała w czasach PRL-u gdy inwestycje trwały latami i nikt się tym nie przejmował. W gospodarce rynkowej występuje" inżynier kontraktu " odpowiedzialny za sprawy prawno -organizacyjne procesu inwestycyjnego, natomiast inwestorem zawsze jest ten kto ponosi nakłady inwestycyjne, więc również miasto które było inicjatorem tej inwestycji i częściowo finansującym. Pozostawienie tego typu inwestycji wspólnotom może się skończyć tym, że będą one ofiarami tego przedsięwzięcia.
Dziadowska firma!pościągali z budynków rynny i woda w czasie deszczu przez balkony wlewa się ludziom mieszkań!Na dachu folia, którą ostatnie wiatry prawie już pozrywały.A niech zalewa lokatorów, kogo to w końcu interesuje??!Fuszerka na maksa, wystarczy dokładnie pooglądać wyremontowane już kamienice.Tandeta i już.
od początku było wiadomo, że będzie to jeden wielki przekręt, kto poniżej kosztów jest w stanie zrobić dobrą gwarantowaną robotę, jedynie z...j.
Kto o zdrowych zmysłach wypowiada umowę w środku lata i ogłasza przetarg na wykonanieo remontu elewacji sześciu zabytkowych kamienic w okresie jesienno zimowym? Nic dziwnego że do przetargu nikt nie przystąpił. Czy do drugiego przetargu przystąpi ktoś kto wykona remont do 20-go maja?
Piękne są te odnowione kamienice!! Taka młoda firma i potrafiła, gdyby jeszcze płacili na czas i wspólpracowali z wykonawcą , pomagali mu to wszystko by było zrobione a nie wypowiedzieć umowę przez wspólnoty-chyba że wspolnoty celowo dokuczali wykonawcy bo mają swoja firmę poleconą ?proszę mi powiedzieć czy jest jakaś inwestycja taka duża oddana na czas?ile firm w Świnoujściu przedłuża termin wykonania a gazoport? nikt tego nie widzi, bardzo dobry komentarz [IP 92.42.117.***]
Hanba i wstyd...co a to odpowiedzialni za taki stan rzeczy.Wg mnie powinni utracic stanowiska i zapacic kary...a jak bedzie...?
wykonawca nie zszedł z budowy, tylko dostał wypowiedzenie od lidera wspólnot. więc to raczej do niego powinny być kierowane pretensje, że w najlepszych pogodowo miesiącach pozwolił na wstrzymanie prac na własnej ulicy. Podobno też mają problemy z płatnościami, a nikt za darmo robił nie będzie, tymbardziej że co miesiąc ponosi pewnie niemałe koszty. Szkoda tylko, że lider nie widzi tego albo nie chce widzieć, że swoją zawiścią działa na szkodę swoich własnych sąsiadów. To samo ta firma nadzorcza ze Szczecina, która z tego co wiem bierze pieniądze za to, żeby reprezentować i chronić mieszkańców tej ulicy, a tak na prawdę świadomie czy nie, działa na ich szkodę.
Dali by rade, tylko trzeba było im dać coś zrobić, a nie tylko utrudniać celowo. Widział ktoś te 3 zrobione budynki i te pozostałe nie dokończone, jelsi tak to widac ze filozofi w tym niema.
Fajnie się zapowiadało ale taka robota to dla zegarmistrzów a nie dla zwykłego budowlańca.
No to będzie totalna klapa... niestety od początku było to do przewidzenia...
Mieszkańcy mają obawy, budowlaniec ma obawy, a Ci co zajmują się sprawą-NIE. takie rzeczy tylko w. ..Świnoujskim i Szczecińskim konsorcjum (tylko nie liczni wiedzą)
Najlepsze jest to, że dachówkę zdjęli pod nr 11 i tak dach zostawili... jak pada deszcz to woda zalewa mieszkania na 3 piętrze! Oni robili 2 kamienice przez rok czasu po czym zabrali wszystko i sobie poszli do domu...
Tylko szkoda...
jak to czytam to się dziwie i to bardzo. Firma odpiera zarzuty, ale czemu. Nie można było się z nimi dogadać? przecież tu chodzi o projekt. Wiem, że wykonawcy są to młodzi ludzie, czy to jest powód? Czy przez to trzeba ich gnębić? patrząc na kamienice przechodząc ulicą nie widzę żadnych makabrycznych rzeczy. Mało inwestycji ma opóźnienie? np gazoport.
Myślę, że te kamienice wyglądają dobrze, aczkolwiek dla tych ktorzy tam mieszkaja zawsze będzie źle... Szkoda słów. Dość, że praktycznie za darmo to jeszcze wybredni. Co za ludzie. Ciekawe kiedy oczy otworzą. Następna firma pewnie bedzie lepsza bo będzie" polecona", hahahahha Pozdrowienia
Polska prywata,
Myślę, że te kamienice wyglądają dobrze, aczkolwiek dla tych ktorzy tam mieszkaja zawsze będzie źle... Szkoda słów. Dość, że praktycznie za darmo to jeszcze wybredni. Co za ludzie. Ciekawe kiedy oczy otworzą. Następna firma pewnie bedzie lepsza bo będzie" polecona", hahahahha Pozdrowienia
FASOLA. I wszystko jasne.
nie umiecie nic zrobić bez wałków i przekrętów - bo jak nazwać wręcz głupotę w interpretacji prawa? oddajcie Niemcom te kamienice.
Typowo po Polsku ! W Niemczech to było by niemożliwe, tak samo jest z budową Galerii Handlowej, postęp w budowie śmie chu wart !
Tynk nie odpada tylko sami go skuli na kamienicy na przeciw mojej, bo jakies białe plamy wyszly niby sól, ale kto to wie, jakies oklady robili i mieli to zrobic, takze mysle ze nie jest tak zle. mysle ze do pazdziernika zrobili by z 10 kaminic do konca bo jakios to szlo
Dużo tym kamienicom z których zostało zdjęte rusztowanie nie zostało, to czemu nie pozwolili im tego dokończyć? Najgorsza robota skończona i wypad... polskie realia. współczuje
to wszystko to jakis zart.miało byc super a wyszlo jak zawsze. tylko czemu wykonawca zszedl z budowy w najlepszym momencie na remont?? en ktory to wymyslil powinien za to odpowiedziec, bo tylko i...mogl na to wpasc! chyba by lepiej to wygladalo jak by robota byla robiona a teraz wszystko stoi od poltora miesiaca-kpina!! ja za to nie zaplace!! reprezentant wspolnot bedzie za to placil i koniec.
hahha dobre. jak ciagle wszyscy informowali ze firma jest winna to bylo ok bo to normalne, wkoncu wykonawca zabral glos, bo z tego co pamietam NIGDY go o nic nie pytano, nawet do urzedu na spotkanie nie był zapraszany bo go tam oczerniano-a jak szlem w jego obronie to sie smiali, a teraz za to zaplacimy...
Tam są tylko dwie kamienice w pełni odnowione a trwało to ponad rok.Teraz wykonawca zszedł z budowy zdjęli wszystkie rusztowania i zabrali sprzęt a zima tuż tuż i znowu będzie przestój.W sumie najlepszy okres na remonty a tu nic wszystko stoi w miejscu.
Ktoś, kto nie miał do czynienia z dofinansowaniem unijnym i ze wszystkimi tego konsekwencjami nadal może uważać, że kończy się to na złożeniu wniosku i uzyskaniu dotacji. Błąd. To dopiero początek.
Wyszło jak zawsze. Specjaliści...
Jakie, to wszystko takie jest Polskie.
widzialy galy co podpisywaly, wiec do kogo macie pretensje.z taka wielka inwestycja z renowacja ma wiele ukrytych niwspodzianek.trzeba bylo przestudiowac dokladnie umowe a nie leciec na szybka kase hehe.
Rok temu rzecznik informował w mediach, że we wrześniu tego roku mieszkańcy miasta będą mogli spacerować po ulicy Hołdu Pruskiego i podziwiać odnowione wszystkie kamienice. Zaangażowanie finansowe miasta nakłada również obowiązek nadzoru nad tą inwestycją, gdyż są to pieniądze publiczne.
było to do przewidzenia, powinien za to odpowiedzieć nieudolny fachowiec fasola z przydupasami, do jesieni już niedaleko.
Firma odpiera zarzuty, ale i tak jest kiepska, bo zaczyna już odpadać tynk z elewacji w jednej z kamienic. Tak piękną ulicę - wizytówkę naszego miasta powinno się wyremontować z budżetu miejskiego - a nie mieszkańcy mają się o to martwić... Zresztą co tu dużo mówić, czynsze były płacone a w ciągu 40 lat raz remontowana była klatka schodowa. .. i nic więcej.