POGODA

Reklama

Wydarzenia

iswinoujscie.pl • Niedziela [25.02.2018, 18:42:57] • Polska

4 rzeczy, o których warto pamiętać przed budową domu w 2018 roku

4 rzeczy, o których warto pamiętać przed budową domu w 2018 roku

fot. Organizator

W ciągu ostatnich miesięcy w przepisach prawa budowlanego pojawiły się znaczące zmiany – wprowadzono m.in. możliwość stawiania domów na podstawie zgłoszenia budowy. Od 1 stycznia zaczęły także obowiązywać nowe przepisy dotyczące warunków technicznych zabudowy, a ceny za materiały budowlane ponownie wzrosły. Osoby, które w 2018 roku chcą postawić dom, muszą więc na bieżąco śledzić wszystkie zmiany w prawie.

Bez względu na to, czy planujesz budowę domu tuż po ustąpieniu mrozów, czy w środku wakacji – przygotuj się do niej już na początku roku. Im więcej decyzji podejmiesz odpowiednio wcześnie, tym łatwiej zorganizujesz i przeprowadzisz wszystkie prace.
Materiały dotyczące przygotowania do budowy domu w 2018 roku zostały zebrane i opracowane przez specjalistów z pracowni projektowej Dobre Domy.

1. Zapoznaj się ze zmianami prawnymi obowiązującymi od 2018 roku
Jeśli do budowy domu przygotowywałeś się jeszcze w zeszłym roku, powinieneś dokładnie prześledzić wprowadzone od stycznia zmiany dotyczące warunków technicznych zabudowy. Może się bowiem okazać, że Twój plan rozmieszczenia domu na działce musi zostać zaktualizowany. Zwróć uwagę na informacje dotyczące odległości budynku od granicy działki. W przypadku:
ścian z oknami i drzwiami odległość musi wynosić minimum 4 metry,
ścian bez okien i drzwi odległość jest mniejsza – musi wynosić przynajmniej 3 metry.
Przyjrzyj się także dokładnie nowym wymogom co do wymiarów garaży i stanowisk na auto. Od tego roku długość garażu może wynosić maksymalnie 6,5 metra (nadal do 3 metrów wysokości). Miejsce postojowe dla samochodów osobowych musi być natomiast wytyczone tak, aby jego szerokość wynosiła przynajmniej 2,5 metra, a długość – 5 metrów.

2. Oszacuj koszt budowy domu
W 2018 roku budowa domu jednorodzinnego będzie kosztowała więcej niż w roku poprzednim. Wzrosną przede wszystkim ceny materiałów i prac budowlanych, a zwłaszcza prac murarskich, dekarskich czy wykonania instalacji elektrycznych. Wyższe koszty budowy wynikają przede wszystkim ze zmian prawnych. Narzucanie coraz bardziej restrykcyjnych norm na poszczególne elementy domu (np. okna o niższych współczynnikach przenikania ciepła) skutkuje tym, że producenci muszą stosować inne, droższe materiały pozwalające uzyskać pożądany efekt.
Aby ustalić orientacyjny koszt budowy domu, musisz wziąć pod uwagę także miejsce, w którym stawiasz dom. Opłaty za wynajęcie ekipy budowlanej mogą być większe w dużych miastach i w centralnych częściach Polski. Przydatnymi narzędziami do oszacowania kosztów będą dostępne w sieci kalkulatory budowlane. Większość gotowych projektów ma także wyszczególnione ceny budowy domu metodą gospodarczą, ekonomiczną i według opłat uśrednionych.

3. Zadbaj o wszystkie formalności
Po wyborze projektu domu należy załatwić wszystkie formalności w urzędzie. Jeszcze rok temu każdy, kto stawiał budynek, musiał uzyskać pozwolenie na budowę, co bywało czasochłonne. Obecnie proces ten jest znacznie prostszy, a w wielu przypadkach zamiast pozwolenia na budowę wystarczy samo zgłoszenie budowy.
Zgłoszenie budowy należy wysłać do wydziału architektoniczno-budowlanego starostwa lub urzędu miasta. Do dokumentacji należy dołączyć:
projekt budowlany,
oświadczenie o prawie do dysponowania działką budowlaną,
informacje o zakresie robót,
datę rozpoczęcia prac.
Po złożeniu dokumentu urząd ma 21 dni na wydanie sprzeciwu (w 2017 roku okres ten został zmniejszony z 30 dni). Po ich upływie możesz bez przeszkód rozpocząć budowę domu.
Pamiętaj, że zgłoszenie budowy dotyczy tylko budynków, których obszar oddziaływania mieści się w granicach działki. Zakres ten ustala zazwyczaj architekt dostosowujący projekt do Twojego gruntu.

4. Wybierz projekt domu spełniający aktualne wymagania
Znajomość nowych przepisów prawa budowlanego oraz obliczenie orientacyjnych kosztów znacznie ułatwi Ci podjęcie decyzji o wyborze odpowiedniego projektu domu dostosowanego do wielkości i kształtu działki. Gdy weźmiesz pod uwagę m.in. obecne stawki za materiały, będziesz mógł upewnić się, czy na pewno jesteś w stanie zebrać odpowiednią kwotę niezbędną do budowy. Jak to sprawdzić? Każdy projekt domu powinien posiadać dokumentację, która zawiera szacunkowy koszt budowy metodą ekonomiczną, gospodarczą i na podstawie cen uśrednionych.

Przed wyborem projektu domu musisz także sprawdzić obowiązujący w Twojej gminie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W dokumencie tym mogą się bowiem znaleźć informacje o maksymalnej wysokości budynku, kącie nachylenia dachu, a nawet sposobie wykończenia domu. Nie istnieje jeden ogólny zakres obowiązywania MPZP. Każda gmina ustala go indywidualnie, w związku z tym musisz zapoznać się planem, na którym znajduje się Twoja działka budowlana.

Przygotowanie do budowy domu w 2018 roku
Gdy zapoznasz się już ze wszystkimi zmianami w prawie budowlanym, oszacujesz koszty, zadbasz o wszystkie formalności i wybierzesz odpowiedni projekt, będziesz mógł rozpocząć poszukiwania ekipy budowlanej. Niezbędne okaże się także uzbrojenie działki, a następnie jej ogrodzenie. Na tak przygotowanym gruncie wkrótce rozpoczniesz pierwsze prace, a wizja własnego, idealnego domu nabierze kształtów.

Źródło: www.dobredomy.pl/


komentarzy: 0, skomentuj, drukuj, udostępnij

Twoim Zdaniem

Dodaj Komentarz

Dodając komentarz akceptujesz
Regulamin oraz Politykę prywatności.

Zauważyłeś błąd lub komentarz niezgodny z regulaminem?
 
■ Decyzja zapadła trzeciego dnia „Festiwalu Piękna” w Krynicy Zdroju. O prestiżowy tytuł i koronę rywalizowało 28 dziewczyn, które znalazły się w finale dzięki eliminacjom regionalnym odbywającym się na terenie całego kraju. Miss Polski 2018 została Olga Buława ze Świnoujscia■ Prezent Mikołajkowy dla władz Świnoujścia. Rusza śledztwo w sprawie mostu. Roman Kuchciński otrzymał dziś rano informację listem poleconym, że Prokuratura Okręgowa w Szczecinie podjęła na nowo śledztwo w sprawie budowy Mostu w Świnoujściu. Śledztwo kilka lat temu umorzone w sprawie budowy MOSTU łączącego wyspę Wolin z Wyspą Karsibór zarejestrowano pod nową sygnaturą. Co to oznacza? Prokuratur będzie na nowo badał wszystkie wątki budowy mostu ■ Okres przedświąteczny już za moment. Placówka Poczty Polskiej przy ulicy Kołłątaja wydłuża godziny pracy! ■ Zaginęła Shila. W dniu 01.12.2018r. Około godziny 09:00 na ul. Wybrzeże Władysława IV. W okolicach netto zaginęła suczka rasy mieszaniec owczarka niemieckiego i hasky wabi się Shila. Ma 8 lat. Jest szczepiona, łagodna, przyjacielska i kocha dzieci. Dziękuję za pomoc. Nr tel. 609 307 924 ■ Radni podzieleni w sprawie projektu wystąpienia ze stowarzyszenia Związek Miast i Gmin Morskich ■ Radny Stanisław Bartkowiak, wybrany ponownie na przewodniczącego Komisji Rewizyjnej Rady Miasta oświadczył, ze rezygnuje z objęcia tej funkcji ■ OSTRZEŻENIE: Prognozuje się wystąpienie słabych opadów deszczu ze śniegiem przechodzących w opady marznącego deszczu powodujących gołoledź ■ Starsza kobieta szuka mężczyzny, który wykazał się odwagą i pomógł wyciągnąć pieska we wtorek, około 18.30 spod kół pociągu na stacji w Wysokiej Kamieńskiej. Wszystko wydarzyło się na trasie relacji Szczecin – Świnoujście. Mężczyzna proszony jest o kontakt pod numerem telefonu 782 020 699 ■ Przewodniczącym Rady Miasta wybrana została Elżbieta Jabłońska. Za wyborem głosowało 12 radnych. Pierwszym wiceprzewodniczącym Rady Miasta w głosowaniu tajnym wybrany został Marek Niewiarowski. Jacek Jurkiewicz wybrany został wiceprzewodniczącym Ray Miasta. 12 radnych głosowało za jego kandydaturą, 7 zagłosowało przeciw, 2 wstrzymało się od głosu ■ 22 listopada o godz. 14.00 radny-senior Stanisław Bartkowiak otworzy obrady pierwszej, powyborczej sesji rady Miasta. najważniejszym zadaniem jakie staje przed radnymi na pierwszym posiedzeniu jest wybór nowego przewodniczącego Rady ■ Zobaczył policjantów i zaczął uciekać. 24-latka zatrzymał trzepak! Do zdarzenia doszło w czwartkowy wieczór. Policjanci patrolujący ulice Kościuszki zauważyli w pewnym momencie mężczyznę który swoim wyglądem przypominał osobę poszukiwaną. Gdy mężczyzna dostrzegł policjantów, zaczął uciekać. Nie spodziewał się jednak, że zostanie obezwładniony przez trzepak który stanął na jego drodze. Jak się okazało, bliskie spotkanie z trzepakiem zakończyło się dla 24-latka skręceniem prawej stopy. O szczegóły odnośnie zdarzenia poprosiliśmy Oficera Prasowego KMP w Świnoujściu ■ Fatalna pogoda nie zniechęciła Świnoujścia do świętowania 100 rocznicy Niepodległości Fatalna pogoda nie zniechęciła Świnoujścia do świętowania 100 rocznicy Niepodległości ■ Ruszyły przygotowania do 27. Finału Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy w Świnoujściu. Harcerski Sztab zaprasza wszystkich chętnych do rejestracji wolontariuszy WOŚP, która odbędzie się w Miejskiej Bibliotece Publicznej, przy ul. Piłsudskiego 15, w terminach - 14-16.11.2018 r. (środa-piątek), w godz. 17.00-18.45 - 17.11.2018 r. (sobota), w godz. 10.00-12.00 ■